常在楼市走，常听见楼市的一些新鲜名词，比如小高层，小高层是多少层, 多少层算小高层呢？

从定义上来说小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。

　小高层有以下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。小高层也将是未来发展的一个趋势。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

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固然小高层是目前港城楼市的“香饽饽”，但要想拿到属于本人的那一块小高层“蛋糕”，就必须具有本人的特征和劣势，由于整个港城的房地产市场在不时走向老练，购房者在挑选产品同时，还会看品牌，会细心研讨产品本身。所以说，假如开辟商不重视本人的品牌，不创造本人的特征和劣势的话便会得到顾客，得到市场。

　    第一，小高层住宅可以发扬多层住宅立体布局的优点，如南北朝向，而且在采光透风方面则更有劣势一点，氛围质量、景观质量普通优于多层。

　　第二，小高层住宅的建筑本钱较多层住宅添加的比较有限，没有添加过多的购置担负。

　　第三，目前的小高层住宅普通采取一梯两户的格式，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的成绩。

　　第四，小高层住宅较普通住宅的建筑质量有较大的进步，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些

　　广义上小高层是指层数为7层至1l层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其立体布局类似于多层住宅。它的特xing 是便当的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为—种住宅建筑外形，不管在开辟或许立体设想中均有其单独的优点：首先是由于小高层开辟可以浪用度地。和其家乡村相比，港城土地资源非常丰厚，但在如今寸土寸金的土地增值大环境下，浪费开辟用地也成为开辟商家们—种新的开辟理念。在楼盘开辟中，小高层住宅既可以到达必定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地添加了建筑占空中积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住内部空间。其次，小高层符合人体标准。建筑过于矮小，给人以一种短少人情味的觉得，而小高层住宅从底层出口到顶部的造型设想可以做得相对多层和高层更有机分歧，既可以使得细部设想明晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。再次，小高层为举动便当的人们创造了—个便当、舒适的生活空间。最后小高层住宅有益于开辟，不但可有效浪费交通面积，进步适用面积比例，同时构造也较高层住宅复杂，建立周期短，便于资金周转。

　　对小高层住宅的看好，并非是人们仅追求一经常兴。不难猜测，在土地价钱不时攀高的今天，小高层建筑将成为今后城区楼市的支流。近两年，随着我市经济的高速波动展开，群众的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同时，越来越多的港城百姓开端把住作为改善生活的第一需求。一方面受近两年我市房地市场高速展开的影响，很多市民住房观念也发作了很大的变化，追求自然、舒适成了今天人们选房的首要要素。另一方面，由于房地产市场的不时升温，作为限制房地产展开最要害的土地也开端全面的贬值，很多开辟商上不得不在楼盘的细心设想高低功夫，以求得标新创新。于是，小高层这个引领都市时髦，具有高质量的家居生活住宅建筑，就自但是然的成为了顺应港城时期新变的宠儿。

　　从港城的展开角度看，小高层渐惭“露角”的景象可以说是一种必定。港城可用来开辟商品房的地块未几的现状，没有可以在短期内改动，我市要建立玉成国出名的海滨乡村和旅游乡村，就必须呈现一批高层和小高层的标志xing 建筑和住宅区。做一个类比，新浦区的高档楼盘很多都是高层，目前那些具有高层的地段也根本上都成为了我市的最昌盛地段。目前港城正处于一个建筑范畴的过渡时期，小高层只是这一特定时期的一种过渡产品，随着土地资源的日益稀缺，在将来的港城，高层时期必定取代多层时期；要想制形成苏北、鲁南的商贸、物流大都市，也必须求呈现越来越多的高层建筑。

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