此次空置房发出预警旌旗灯号，最首要的原因是居平易近持币不美观望造成楼市供求关系的俄然逆转和极端失踪衡。开发量延续了前几年的增添势头，而需求量却俄然年夜幅萎缩，两者之间形成巨年夜的反差。同时，楼市一向存在的一些结构性的问题也是激发的主要原因，好比房价与采办力的不匹配，价钱与地段的不匹配，房型面积与现实需求的不匹配等。还有一个形成空置房的原因则是“房子太年夜让人不敢买”。查询拜访显示，因为房价高，市场上需求量最年夜的是70-100平方米的户型；可问题是，供给量最年夜的却不是这样的户型面积。

　　2008年8月8日，深圳河山部门发布的官方陈述最新统计显示，1-7月，商品房空置面积165.68万平方米，其中室第空置面积67.07万平方米，同比增添95.65%。在短短一个月时刻，深圳空置商品房增添9500平方米。广东省房地财富协会陈述称，广东省208年上半年有相当一部门的住 宅滞销和积压，状况若延续下去，下半年商品房空置量将年夜增。据统计，上半年尾广东商品房空置总量1586.42万平方米，较2007年尾增添7.2万平方米，增添0.46%。其中室第空置增添60.35万平方米，增添8.03%，广东商品室第空置量呈现近5年（上半年）来初度增添。这给广东房地产市场传递了一个危险的旌旗灯号。

 　　值得注重的是，市场消化系数自2003年上半年呈现不竭攀升以来初度下滑，低于2006年上半年水平。市场消化系数是经由过程计较一按时代内商品房吸纳量占市场供给量的比值，反映市场消化能力。市场消化系数越年夜，声名市场越活跃、消化能力越强。与上年同期对比，2008年广东上半年市场整体消化系数均为负增添，下降0.427，反映市场活跃水平不够，消化能力较差。

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