第一条  为加强物业管理行业的管理，根据《ＸＸ市新建住宅小区物业管理办法》，制定本规定。

　　第二条  本规定所称物业管理，是指对房屋及其设备、市政公用设施、园林绿化、环境卫生、交通、治安等设施及生活环境进行维护管理、修缮和整治。

　　本规定所称物业管理企业是指接受业主、住户委托，对住宅小区、住宅组团、高层住宅、综合楼宇等的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌进行维护、修缮、整治和提供便民有偿服务、社区服务的独立经济核算的企业（包括外资企业、中外合资企业和兼营企业）。

　　第三条  ＸＸ市建设委员会是全市物业管理行业的主管部门，对全市物业管理企业实行统一管理。其职责是：

　　1.负责对物业管理企业进行资质审查、登记、发证；

　　2.监督物业管理企业的物业管理、经营活动；

　　3.协调解决物业管理业务涉及的有关问题。

　　第四条  对物业管理企业实行等级管理，按照物业管理企业具备的技术经济管理人员分为一级、二级、三级等三个等级。

　　一级物业管理要有10名以上经专业培训的物业管理人员。

　　二级物业管理要有6名以上经专业培训的物业管理人员。

　　三级物业管理要有3名以上经专业培训的物业管理人员。

　　第五条  经专业培训的物业管理人员是指具有建筑、市政、园林绿化、水电、财务等专业初级以上职称的人员，经国家、省、市建设主管部门认可的物业管理专业培训合格的管理人员。

　　第六条  成立物业管理企业必须办理资格审查手续，并实行年检制度。物业公司办理资格审查，需向市建委提出申请，并提供下列文件、资料：

　　1.申请书。申请书应载明拟设立物业管理企业的名称、所在地、注册资本、业务范围等；

　　2.市工商局颁发的《企业法人营业执照》副本；

　　3.经济、技术管理人员的任命或聘用合同书、技术职称证书、物业管理培训证书；

　　4.法定验资机构出具的验资证明。

　　第七条  物业管理企业经审核符合资质条件的，由市建委发给《ＸＸ市物业管理企业资质证书》。

　　第八条  本规定实施前已成立的物业管理企业，应在本规定实施之日起三个月内，按第五条规定补办资质审查手续。

　　第九条  物业管理企业通过投标承接物业管理任务，也可以接受房地产开发公司、业主委员会或区建委（建设局）的委托进行物业管理。

　　物业管理企业按如下等级规定承接物业管理业务：

　　一级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积10万平方米以上；

　　二级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积5万～10万平方米；

　　三级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积5万平方米以下。

　　第十条  物业管理企业在承接物业管理业务时，必须与委托单位签订委托管理合同，方可进行物业管理。

　　第十一条  物业管理企业必须依照物业委托管理合同、市政府有关物业管理法规、技术规范等对物业实行统一管理，为业主及用户提供优质服务，保持管理范围内良好的生活、经营、生产条件和环境。

　　第十二条  物业管理企业通过收取维护管理费、经营用于物业管理的物业的收入，提供有偿的服务，进行物业的维护管理和社区的服务。

　　第十三条  物业管理企业对物业管理的收支帐目需委托具备资格的会计师事务所定期审查及向委托物业管理的单位、业主和用户报告。

　　第十四条  物业管理企业未按委托管理合同及市政府有关物业管理法规、技术规范实施管理的，除按委托合同的规定承担经济责任外，由市建委在年度资格审查时按有关规定予以处理。

　　第十五条  市建委对物业管理企业的管理水平及质量，实行定期考评制度。考评的标准、办法由市建委另行制定。

　　第十六条  本规定自公布之日起实施。